อาจดูเหมือนเป็นเพียงแฟชั่นทางเทคโนโลยีอื่น แต่พิจารณาว่าเว็บไซต์เฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์มีการลงทุนนับล้านการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงผลักดันจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกรูปแบบ ตั้งแต่บ้านเดี่ยวไปจนถึงอาคารพาณิชย์ใหม่ ทั้งนักลงทุนที่ช่ำชองและมือใหม่กำลังมองหาที่จะก้าวเข้ามา การ ลงทุน 1 พันล้านดอลลาร์ในสหรัฐอเมริกาเพียงแห่งเดียวได้พิสูจน์แล้วว่าการระดมทุน
อสังหาริมทรัพย์ควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง
ที่เกี่ยวข้อง: Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ตั้งค่าให้สูงสุด 2.5 พันล้านดอลลาร์ในปีนี้
แน่นอนคุณเคยได้ยินเกี่ยวกับKickstarter , GoFundMeและIndiegogo เว็บไซต์เหล่านี้นำเสนอการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้งโดยเปิดโอกาสให้นักลงทุน บริษัทสตาร์ทอัพ และบุคคลทั่วไปหลายล้านรายระดมเงินทุนที่จำเป็นสำหรับโครงการของตน Silicon Valley ได้ผลิตไซต์การระดมทุนเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นหลายแห่งแล้ว
และเมื่อพิจารณาว่าไซต์เหล่านี้มีการลงทุนหลายร้อยล้าน การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์อาจถูกมองว่าเป็นรูปแบบการลงทุนหลักในปัจจุบัน แม้แต่เวิลด์เทรดเซ็นเตอร์ 3 แห่งในแมนฮัตตันก็เปิดรับนักลงทุนผ่านการระดมทุนออนไลน์
แท้จริงแล้วการระดมทุนจากอสังหาริมทรัพย์นั้นเกินความคาดหมาย ผู้ให้กู้จำนองและบริษัทการเงินที่มีชื่อเสียงได้ขยายการแสดงตนทางออนไลน์ด้วยการสร้างแพลตฟอร์มการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้งสำหรับนักลงทุนทุกประเภท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากมาตราการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้งในพระราชบัญญัติ JOBS (Jumpstart Our Business Startups) ปี 2555 ซึ่งมีผลบังคับใช้ในช่วงปลายปี 2556.
Title II of JOBS ซึ่งจัดทำโดย SEC ได้ปูทางไปสู่การระดมทุนแบบประชาธิปไตยในเกือบทุกอุตสาหกรรม กฎหมายนี้ยังเปิดโอกาสให้มีการโฆษณาการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้ง แต่จำกัดกิจกรรมนั้นไว้เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น
คุณอาจสงสัยว่า: การระดมทุนเพื่ออสังหาริมทรัพย์เหมาะกับฉัน หรือไม่ ? แม้ว่าอาจดูเหมือนเป็นเพียงกระแสเทคโนโลยี แต่รูปแบบการลงทุนนี้ถูกต้องตามกฎหมายและครอบคลุมความเสี่ยง (และผลประโยชน์) มากมายของการลงทุนแบบดั้งเดิม
การลงทุนขั้นต่ำที่มักจะต่ำ (เพียง $5,000 ในหลาย ๆ กรณี) ทำให้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่จัดตั้งขึ้นแล้วที่ต้องการกระจายพอร์ตการลงทุน รวมถึงผู้ที่มีทรัพยากรทางการเงินต่ำ เพื่อลองดู
คุณจำเป็นต้องรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับการระดมทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก่อนเริ่มต้นใช้งาน คำถามเหล่านี้เป็นคำถามที่พบบ่อยที่สุด
1. อะไรคือวิธีการหลักในการระดมทุน?
ใน การระดมทุน โดยใช้ตราสารหนี้นักลงทุนให้ยืมเงินภายใต้สมมติ
ฐานว่าพวกเขาจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในช่วงเวลาหนึ่งและในอัตราดอกเบี้ยเฉพาะ
การระดมทุน โดยใช้รางวัลช่วยให้นักลงทุนได้รับสิ่งของหรือบริการที่จับต้องได้เพื่อแลกกับเงินกู้ รางวัลไม่ได้อยู่ในรูปของเงินหรือส่วนของเจ้าของ
วิธี การ ตามส่วนได้เสียกำหนดให้นักลงทุนได้รับสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท ผู้ลงทุนอาจได้รับเงินปันผลหรือส่วนแบ่งกำไรที่ได้รับเป็นค่าตอบแทน
ใน การระดมทุน โดยใช้การบริจาคการบริจาคเป็นเพียงการบริจาคเท่านั้น พวกเขาไปเพื่อการกุศลโดยไม่หวังผลตอบแทน (นอกจากความรู้สึกเห็นแก่ผู้อื่น)
2. สำหรับผู้กู้ อะไรคือข้อดีของการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้งเหนือการให้กู้ยืมแบบดั้งเดิม?
สำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระจายพอร์ตการลงทุน การระดมทุนจากอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ง่ายกว่าในการเข้าสู่ตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทที่โฮสต์การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์จะดูแลเอกสารและการตรวจสอบสถานะ (ไม่ได้หมายความว่าคุณยังไม่ควรทำการค้นคว้าข้อมูลของคุณเองด้วย)
บริษัทเหล่านั้นทราบดีว่าคุณสมบัติเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะประสบความสำเร็จในอัตราที่สูงกว่า ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการระดมทุนในลักษณะนี้ อสังหาริมทรัพย์ได้รับการสนับสนุนโดยผู้ให้กู้จำนองหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ แล้ว
ที่เกี่ยวข้อง: Hot Frontier ถัดไปของ Crowdfunding: อสังหาริมทรัพย์
3. ขั้นตอนการยืมเป็นอย่างไร?
เนื่องจากใช้บุคคลที่สามเพื่ออำนวยความสะดวกในการลงทุน กระบวนการกู้ยืมสำหรับผู้ขอสินเชื่อมักจะคล่องตัวกว่ากระบวนการกู้ยืมทั่วไป ผู้กู้มีตัวแทนที่จะแนะนำพวกเขาตลอดกระบวนการ อำนวยความสะดวกในการสอบถามจากนักลงทุนที่มีศักยภาพ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าตรงตามกำหนดเวลา
Credit : สล็อต
